Page 7 - Woningborg garantie- en waarborgregeling

Bijlage A
In de bij de Woningborg garantie- en waarborgregeling behorende Bijlage A worden de garantienormen,
garantietermijnen en de garantie-uitsluitingen genoemd.
De bouwonderneming garandeert dat de woning voldoet aan de toepasselijke eisen van het Bouwbesluit of
het Besluit bouwwerken leefomgeving (afhankelijk welk besluit van toepassing is op het bouwproject). Ook
garandeert de bouwonderneming dat de woning - onder redelijkerwijs te voorziene omstandigheden -
voldoet aan de eisen van goed en deugdelijk werk.
De basisgarantietermijn bedraagt zes jaar. Voor ernstige constructieve gebreken geldt een garantietermijn
van tien jaar.
In Bijlage A staat een aantal specifieke onderdelen waarvoor een kortere garantietermijn geldt dan de
hiervoor genoemde zes jaar. Ook staan er onderdelen in die geheel van de garantie zijn uitgesloten.
Woningborg-garantie in geval van een appartementengebouw
Bij de aankoop van een appartementsrecht gelden er iets andere regels dan wanneer u een eengezinshuis
koopt.
Een appartementengebouw is of wordt gesplitst in appartementsrechten. Koopt u een appartementsrecht,
dan wordt u mede-eigenaar van het hele appartementengebouw. Alle verkrijgers samen zijn koper van het
gebouw.
De gedeelten die voor privégebruik bestemd zijn, worden de privé-gedeelten genoemd. Dit zijn bijvoorbeeld
woonruimtes en bergingen. De gedeelten in het gebouw die toebehoren aan alle eigenaren, worden de
gemeenschappelijke gedeelten genoemd. Denk hierbij aan de fundering, het casco, de liften en het trappen-
huis. In de splitsingsakte(n) wordt aangegeven wat privé en wat gemeenschappelijk is.
De privé-gedeelten worden apart van de gemeenschappelijke gedeelten opgeleverd.
Het privé-gedeelte wordt aan u als verkrijger opgeleverd. De gemeenschappelijke gedeelten worden aan de
gezamenlijke verkrijgers opgeleverd (de zogenaamde algemene oplevering).
Voor alle zaken die de gemeenschappelijke gedeelten betreffen, treedt de Vereniging van Eigenaars (hierna
te noemen: ‘VvE’) op. Alle eigenaars in het gebouw zijn automatisch lid van de VvE.
Iedere individuele appartementseigenaar ontvangt, mits voldaan wordt aan alle voorwaarden, een eigen
Woningborg-certificaat voor het privé-gedeelte. De garantietermijn voor een privé-gedeelte gaat - net als bij
een eengezinshuis - in drie maanden na de oplevering van het privé-gedeelte.
De VvE ontvangt een eigen certificaat ná oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten. De garantie-
termijn voor de gemeenschappelijke gedeelten gaat in drie maanden na de algemene oplevering. Doet zich
een klacht voor aan de gemeenschappelijke gedeelten, dan kan alleen de VvE aanspraak maken op de
Woningborg-garantie met betrekking tot de gemeenschappelijke gedeelten. De VvE moet dan wel een
certificaat hebben.
Kijkt u, voordat u een klacht indient, in de splitsingsakte(n) na of het onderdeel waarover u een klacht wilt
indienen, tot de gemeenschappelijke gedeelten behoort of niet.
Klachtenprocedure en de mogelijkheid van bemiddeling
In de Woningborg garantie- en waarborgregeling staat de klachtenprocedure die ingaat als zich binnen de
toepasselijke Woningborg-garantietermijnen onverhoopt een klacht voordoet.
Bemiddeling door Woningborg is hierbij een mogelijkheid. Bemiddeling is niet verplicht, maar wel sterk aan
te raden, want in de meeste gevallen kan hiermee een kostbare en tijdrovende juridische procedure worden
voorkomen.
Op onze website www.woningborg.nl kunt u meer lezen over de klachtenprocedure en onze bemiddeling.
Woningborg Garantie- en waarborgregeling Nieuwbouw 2024 7 |