Page 23 - Woningborg garantie- en waarborgregeling

Woningborg Garantie- en waarborgregeling Nieuwbouw 2024
nader toegelicht
In dit deel van de brochure lichten we de artikelen uit de officiële tekst van de Woningborg Garantie- en
waarborgregeling Nieuwbouw 2024 toe. U kunt aan deze tekst geen rechten ontlenen.
Let op: bij de regeling hoort de (losse) Bijlage A. Deze kan veranderen door bijvoorbeeld gewijzigde
bouwregelgeving. Let er daarom altijd op welke versie van Bijlage A in uw overeenkomst van toepassing is.
Artikel 1
In dit artikel staat dat de ondernemer verplicht is de woning of het gebouw te bouwen volgens de garantie-
voorwaarden van Woningborg. Ook bepaalt artikel 1 dat de ondernemer ervoor moet zorgen dat de in de
regeling opgenomen waarborgen aan u (als verkrijger) worden afgegeven. Daarnaast staat erin dat
Woningborg deze waarborgen zal verstrekken.
Artikel 2
In dit artikel staat op wie en op welke objecten de garantie- en waarborgregeling van toepassing is en welke
uitzonderingen er zijn.
Artikelen 3 t/m 6
In deze artikelen staat hoe het certificaat van Woningborg moet worden aangevraagd en wanneer
Woningborg kan weigeren een certificaat af te geven.
U heeft recht op een certificaat als:
-
het door u gekochte huis of appartementsrecht is ingeschreven in het Woningregister;
-
u met de juiste bouwonderneming de juiste overeenkomst heeft gesloten; en
-
u voldoet aan de definitie van verkrijger zoals dat in de officiële tekst beschreven staat.
Zodra u in het bezit bent van het certificaat én eigenaar bent geworden van de grond of het appartements-
recht, krijgt u de in de artikelen 15 en 16 omschreven waarborgen.
Gaat het om een appartementengebouw, dan maakt ook de VvE aanspraak op een certificaat voor de
gemeenschappelijke gedeelten. Dit certificaat kan pas worden aangevraagd als de gemeenschappelijke
gedeelten van het gebouw zijn opgeleverd.
Als er in het gebouw zowel gecertificeerde als niet-gecertificeerde appartementsrechten zijn, dan geldt de
dekking van de VvE naar rato voor de gecertificeerde appartementsrechten. Meer hierover staat in de
toelichting op artikel 16.
Wijzigt uw adres (dat in de overeenkomst met de bouwonderneming staat) vóórdat uw nieuwe huis of
appartement wordt opgeleverd, dan is het belangrijk dat u dit zo snel mogelijk ook aan Woningborg
doorgeeft. Dit staat in artikel 6. Vermeld daarbij altijd uw certificaatnummer (dat is het nummer dat begint
met W-20..).
Artikelen 7 en 8
De garantietermijnen gaan in drie maanden na de oplevering.
De ondernemer moet de datum van oplevering binnen veertien dagen na de oplevering aan Woningborg
doorgeven. Doet hij dit niet, of is de melding onjuist of onvolledig, dan stelt Woningborg vast op welke datum
de garantietermijn ingaat of is gegaan. Die datum is bindend.
Is een huis of appartement klaar voor oplevering maar nog niet verkocht, dan moet de ondernemer dit aan
Woningborg doorgeven via een ‘datumverklaring’. Woningborg stelt dan (ook weer bindend) vast op welke
datum de garantietermijn is ingegaan. Wordt het huis of appartement daarna alsnog verkocht en opgeleverd,
dan zal een deel van de garantietermijn al zijn verstreken.
Woningborg Garantie- en waarborgregeling Nieuwbouw 2024 23 |