Page 21 - Woningborg garantie- en waarborgregeling

16.11. Bij herstel in natura van de Gemeenschappelijke gedeelten in het kader van dit artikel door Woningborg,
moet de VvE het pro rata aandeel in de herstelkosten - van het niet door certificaten gedekte breukdeel in
de gemeenschap - aan Woningborg betalen. Woningborg zal een voorschot ter hoogte van dit (ongedekte)
aandeel in de herstelkosten van de VvE verlangen. Woningborg zal de uitvoering van de waarborg
opschorten, totdat dit voorschot aan Woningborg is voldaan. Als het voorschot niet binnen de door
Woningborg in dit kader gestelde betalingstermijn is ontvangen, zal Woningborg overeenkomstig artikel 16.4.
alsnog tot schadeloosstelling in geld overgaan van het naar rato aandeel in de herstelkosten van het door
certificaten gedekte breukdeel in de gemeenschap.
Afdeling IV: Slotbepalingen
Overgang van rechten
Artikel 17
17.1. Behalve wanneer sprake is van de situatie zoals omschreven in de laatste volzin van artikel 15.2.1., worden
de in de Regeling bedoelde garanties en waarborgen aangemerkt als kwalitatieve rechten (zoals bedoeld in
artikel 6:251 lid 1 BW). Dit houdt in dat bij notariële levering van het Huis of het Appartementsrecht de
garantie- en waarborgrechten uit de Regeling van rechtswege overgaan op de opvolgende eigenaar.
17.2. Als de Garantiegerechtigde van het Huis of het Appartementsrecht een regeling met de Ondernemer
heeft getroffen en de Ondernemer de onder de Regeling vallende tekortkomingen aan het Huis of Privé-
gedeelte niet heeft hersteld maar (tegen betaling van een geldbedrag) heeft afgekocht, dan is de
opvolgende eigenaar aan deze afspraken en financiële afwikkeling gebonden. Dit betekent dat de
opvolgende eigenaar geen aanspraak meer kan maken op herstel van deze tekortkomingen door de
Ondernemer of Woningborg, noch hiervoor een beroep kan doen op de Herstelwaarborg.
Geschillenregeling tussen de Garantiegerechtigde en Woningborg
Artikel 18
18.1. Als de Garantiegerechtigde en Woningborg een geschil krijgen naar aanleiding van of voortvloeiend uit
de Regeling, streven zij ernaar dit geschil in goed onderling overleg op te lossen.
18.2. Komen de Garantiegerechtigde en Woningborg niet tot een oplossing van het geschil, dan geldt tussen
hen de navolgende geschillenregeling:
“Alle geschillen tussen Woningborg en de Garantiegerechtigde naar aanleiding van de Regeling - meer
speciaal ook de geschillen tussen de Garantiegerechtigde en Woningborg naar aanleiding van de in de
Regeling genoemde waarborgen - worden beslecht door de RvA. De RvA doet dit overeenkomstig de regelen
beschreven in het Woningborg Geschillenreglement, zoals deze luiden op de dag van het aanhangig maken
van het geschil, met inachtneming van het navolgende:
De Garantiegerechtigde heeft steeds het recht een procedure aanhangig te maken bij de RvA of de gewone
rechter.
Als Woningborg een procedure aanhangig wil maken, moet zij eerst de Garantiegerechtigde per
aangetekende brief een termijn van ten minste één (1) maand geven. In die maand moet de Garantie-
gerechtigde schriftelijk laten weten of hij het geschil door de RvA of door de gewone rechter beslecht wil
hebben.
Woningborg is gebonden aan de door de Garantiegerechtigde gemaakte keuze. Maakt de Garantie-
gerechtigde binnen de gestelde termijn geen keuze, dan heeft ook Woningborg de vrijheid te kiezen voor de
RvA of de gewone rechter.”
18.3. Hoger beroep tegen het arbitrale vonnis van de arbiter van de RvA is mogelijk. Hierop zijn de regelen van
toepassing zoals beschreven in het Woningborg Geschillenreglement, zoals deze luidden op de dag van het
aanhangig maken van het geschil in eerste aanleg.
Woningborg Garantie- en waarborgregeling Nieuwbouw 2024 21 |