Page 29 - Woningborg garantie- en waarborgregeling

Woningborg Garantie- en waarborgregeling Nieuwbouw 2024
meer-/minderwerk
De ondernemer is verplicht om een woning of appartementengebouw te bouwen en op te leveren in lijn met
(de) afgegeven vergunning(en). In deze vergunning(en) staan wettelijke voorschriften waaraan moet worden
voldaan. Eén van die voorschriften is het Bouwbesluit of het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl)
(afhankelijk welk besluit van toepassing is op de verkregen vergunning). Omdat op de woning of het gebouw
ook de Woningborg garantie- en waarborgregeling van toepassing is, moet ook worden voldaan aan de bij de
regeling horende garantienormen.
Meerwerk
Bent u met de ondernemer schriftelijk meerwerk overeengekomen, dan valt dit onder de werking van de
Woningborg Garantie- en waarborgregeling Nieuwbouw 2024 en de bijbehorende Bijlage A. Ook het
meerwerk zal dus moeten voldoen aan de Woningborg-garantienormen.
Minderwerk
Het kan zijn dat u met de ondernemer afspreekt dat hij bepaalde, vanuit uw aannemingsovereenkomst met
hem toe te passen, materialen, constructies en/of werkzaamheden op uw verzoek niet toepast en/of verricht.
Dit heet ‘minderwerk’. Dit minderwerk kan leiden tot strijdigheid met wettelijke eisen en de - op basis
daarvan - afgegeven vergunning en/of strijdigheid met de Woningborg-garantienormen.
In dat geval kunt u met de bouwondernemer de ‘Beperkte Garantie- en waarborgregeling’ van toepassing
verklaren. U legt het minderwerk dan vast in de ‘nadere overeenkomst’ die bij deze regeling hoort. In deze
overeenkomst worden de aansprakelijkheden evenredig tussen partijen verdeeld. Er staat onder meer in dat
niet de ondernemer, maar u verantwoordelijk bent om onderdelen die niet worden uitgevoerd, na oplevering
toch aan het wettelijk niveau te laten voldoen. Het zou immers niet terecht zijn als de ondernemer
aansprakelijk zou zijn voor materialen, constructies en/of werkzaamheden die niet door hem zijn toegepast
en/of verricht, maar door u of een door u ingeschakelde derde.
Het tussen u en de ondernemer overeengekomen minderwerk (voor zover dit betrekking heeft op niet-
uitgevoerd werk) valt niet onder de Woningborg garantie- en waarborgregeling.
Woningborg Garantie- en waarborgregeling Nieuwbouw 2024 29 |